不動産売却と国民健康保険料
カテゴリ： 中古一戸建て
不動産の売却を考えている方、不動産を売却する際には税金がかかる場合があります。税金がかからない場合もあるのですが、税金がかかる場合どのようなときなのでしょうか。
また、どの程度の税金が課せられるのでしょうか。
不動産を売却して売却益が出た場合、その売却益（譲渡所得）に対して所得税や住民税が課税されます。
譲渡所得は「売却価格－取得費（購入価格＋諸費用－減価償却費）－売却費用」で算出され、
不動産の所有期間によって長期譲渡所得と短期譲渡所得に分かれます。
長期所得は、不動産を譲渡した年の１月１日時点で所有した期間が５年を超えるもの。
短期所得は、不動産を譲渡した年の１月１日時点で所有した期間が５年以下のものです。
譲渡の際の税金には、さまざまな特例制度もあるので、
特定の条件を満たしている場合には税金が減税され安くなることもあります。
譲渡所得に対する課税の特例を受けるためには、確定申告を行わなければなりません。